Berlin, 07. Juni 2013. Bei den historisch niedrigen Zinsen ist es für viele Menschen verführerisch, sich ihren Traum der eigenen vier Wände zu erfüllen. Doch das verleitet manche zukünftigen Bauherren, dazu einen Kredit aufzunehmen, für ein Haus, das sie auf lange Sicht nicht finanzieren können. Hier erfahren Sie, worauf sie bei den Tilgungsregeln achten müssen, wenn Sie Ihr Haus finanzieren. Oder besuchen Sie uns jetzt auf unserem Infoportal http://haus-finanzieren.org

Ein Prozent mehr Tilgung spart mehrere Zehntausend Euro

Die durchschnittliche Darlehenshöhe hat sich durch die gefallenen Zinsen im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 10 000 Euro erhöht. Da die Tilgung eines Immobilienkredits, der oft im sechsstelligen Bereich liegt, sich über Jahrzehnte hinziehen kann, sollten Bauherren diesem Punkt besondere Bedeutung beimessen. Es ist ein Fehler die Zinseszins-Rechnung zu unterschätzen, da selbst kleinste Anpassungen der Tilgung immense Auswirkungen haben.

Nehmen Sie zum Beispiel ein Darlehen von 200 000 Euro mit einem Zinssatz von 1,5 Prozent und einer Tilgung von 1,5 Prozent. Ihre Restschuld beträgt nach 20 Jahren 118 000 Euro und dabei haben Sie 97 000 Euro an Zinsen bezahlt. Und viel wichtiger: Sie werden erst nach 37 Jahren schuldenfrei sein.

Heben Sie den Tilgungssatz um einen halben Prozentpunkt auf 2,0 an, steigt die monatliche Rate um nur 83 Euro an. Jedoch sind die Auswirkungen nach 20 Jahren deutlich zu spüren: Ihre Restschuld beträgt 90 000 und zusätzlich haben Sie 7 000 Euro an Zinsen gespart. Über die gesamte Laufzeit sparen Sie durch die höhere Tilgung sogar circa 24 000 Euro an Zinsen und ihre Immobilie ist bereits nach 30 Jahren abbezahlt.

Eine Erhöhung der Tilgungsrate auf 2,5 Prozent spart Ihnen sogar 90 000 Euro an Zinsen und Sie sind nach 26 Jahren schuldenfrei.

Hohe Tilgung wird von Banken belohnt

Schnelle Abzahlung und geringere Zinslast sind nicht die einzigen Vorteile, die eine höhere Tilgungsrate verursacht. Die Banken belohnen Kunden dafür, dass sie eine schnelle Tilgung des Immobilienkredits anstreben. Die Konditionen können sich immens verbessern, wenn Sie zum Beispiel eine hohe Tilgung von fünf Prozent vereinbaren, können 0,1 bis zu 0,25 Prozent Zinsrabatt drin sein.

Sie sollten auch die Möglichkeit zur Sondertilgung bei Abschluss einer Hausfinanzierung berücksichtigen. So können Sie unerwartete Einnahmen – Erbschaft, Weihnachtsgeld, usw. – direkt in die Rückzahlung ihrer Immobilienfinanzierung aufwenden und damit die Zinslast weiter senken. Viele Banken ermöglichen es auch ihren Tilgungssatz während der Laufzeit zwei Mal anzupassen, so können Sie besonders flexibel bleiben.

Wenn Sie ihr eigenes Haus finanzieren möchten, müssen Sie noch viele weitere Dinge berücksichtigen. Auf unserer Seite finden Sie weitere Informationen.

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